Como sacar una casa en pagos

Asumir los pagos de la casa sin verificación de crédito

Dado que pocas personas tienen los recursos necesarios para comprar una propiedad al contado, y que casi la mitad de las solicitudes de fianza son rechazadas por los bancos, es probable que muchos sudafricanos se hayan preguntado si existe otra forma de comprar una propiedad.

El comprador debe hacerse con la transferencia de la propiedad en un plazo de cinco años a partir de la fecha de firma del contrato, pero en cualquier momento durante esos cinco años puede liquidar la totalidad del importe pendiente y hacerse con la propiedad.

«Esencialmente, una venta a plazos es simplemente un acuerdo, documentado en un contrato hermético entre un comprador y un vendedor, de que el comprador pagará el precio de compra en cuotas mensuales en un plazo de cinco años», dice Meyer de Waal, de Oosthuizen & Co Meyer de Waal Attorneys.

«Este método de compra de propiedades es posible gracias a una pieza legislativa menos conocida llamada Ley de Enajenación de Tierras nº 68 de 1981, que ofrece una sólida protección tanto al vendedor como al comprador».

La Ley de Enajenación de Tierras (ALA) permite a un comprador adquirir una propiedad pagando al vendedor en más de dos plazos (en las transacciones habituales financiadas por un banco hay dos plazos: el depósito y el importe de la liquidación final) y durante un periodo superior a un año, pero no superior a cinco años.

Tipos de préstamos a plazos

Si está a punto de comprar una acción de vivienda, averigüe si está prevista alguna renovación en la empresa de la vivienda y, en caso afirmativo, cuáles serán los costes correspondientes. Por ejemplo, una renovación de la fontanería puede costar al propietario decenas de miles de euros. Puede obtener información sobre las próximas renovaciones a través del administrador de la vivienda.

El vendedor de una vivienda es responsable de los defectos de la misma durante un tiempo después de la venta. La responsabilidad del vendedor por los defectos suele durar dos años en el caso de las acciones de la vivienda. En el caso de los inmuebles, la responsabilidad del vendedor dura cinco años.

Por ley, el vendedor de una vivienda debe notificar al comprador cualquier defecto conocido en la vivienda antes de la venta. Si está claro que el vendedor ha conocido un defecto en la vivienda, pero no ha informado al comprador de él, puede estar obligado a pagar una indemnización al comprador.

La vivienda también puede tener defectos ocultos. Se trata de daños de los que nadie es consciente. Los defectos ocultos suelen ser, por ejemplo, los daños causados por el agua. Si la vivienda tiene un defecto grave que, de haberse conocido, habría afectado a la venta de la vivienda, el vendedor está obligado a pagar una indemnización al comprador.

Comprar una casa a plazos

Tanto el comprador como el vendedor pueden beneficiarse cuando el pago del precio de compra de una propiedad se reparte en el tiempo. Los importes y el calendario de pagos pueden estructurarse de infinitas maneras y adaptarse a las necesidades del vendedor y del comprador.

Si un comprador necesita tiempo para obtener financiación para la compra de un inmueble y si el vendedor está dispuesto a esperar el pago completo, existen dos opciones para proteger el interés de la organización conservacionista en ser propietaria del terreno y, al mismo tiempo, salvaguardar el interés del vendedor en recibir el pago completo del precio de compra:

En algunos casos, una organización conservacionista puede preferir un acuerdo de pago a plazos en lugar de la financiación del vendedor porque los particulares y las instituciones pueden estar más dispuestos y motivados a contribuir a la compra de una propiedad que a la devolución de una hipoteca sobre la misma propiedad. El resultado de conservación previsto puede ser el mismo, pero la percepción de los donantes puede no serlo.

Otra posible ventaja de un acuerdo de pago a plazos sobre la financiación de recompra por parte del vendedor es que, en el desafortunado caso de que no se materialice la financiación prevista por parte de terceros, las partes pueden deshacer tranquilamente la transacción registrando la terminación del acuerdo de pago a plazos, sin necesidad de una ejecución hipotecaria o de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.

¿puedo comprar una casa a plazos?

Hay diferentes entidades financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una vivienda, por ejemplo, las sociedades de crédito hipotecario y los bancos. Debe averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).

Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades inmobiliarias afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.

Tendrá que pagar un depósito en el momento del intercambio de contratos, unas semanas antes de que se complete la compra y se reciba el dinero del prestamista hipotecario. El depósito suele ser el 10% del precio de compra de la vivienda, pero puede variar.

Cuando encuentre una vivienda, debería organizar una visita para asegurarse de que es lo que necesita y para hacerse una idea de si tendrá que gastar dinero adicional en la vivienda, por ejemplo, para reparaciones o decoración. Es habitual que un comprador potencial visite una propiedad dos o tres veces antes de decidirse a hacer una oferta.