Casas que se pagan como renta

Alquiler con opción a compra que paga los impuestos sobre la propiedad

Una vivienda de alquiler con opción a compra -también llamada vivienda de alquiler con opción a compra- se adquiere mediante un contrato de alquiler con un propietario. Una parte de tus pagos mensuales se destinará a reducir el precio de venta de la casa durante el tiempo que dure tu contrato de alquiler. Una vez transcurrido ese tiempo -normalmente de 1 a 5 años-, tendrás la opción de comprar la casa.
Sin embargo, los acuerdos de alquiler con opción a compra pierden atractivo en los mercados de vendedores, cuando es más fácil vender una casa. Cuando puede haber otras ofertas sobre la mesa, ¿por qué asumir el riesgo asociado a un acuerdo de alquiler con opción a compra? El inquilino puede no cumplir los requisitos para obtener una hipoteca al final del periodo de alquiler o puede destrozar la propiedad y dejar al propietario con un desastre.
Los acuerdos de alquiler con opción a compra comienzan cuando un vendedor y un comprador acuerdan que el comprador puede alquilar la propiedad durante un periodo de tiempo. Después de ese tiempo, el comprador está obligado o tiene la opción de comprar la propiedad, dependiendo del tipo de acuerdo.
Los compradores que suscriben un acuerdo de alquiler con opción a compra pagan una prima adicional al alquiler. Esta prima se destina al pago inicial de la compra de la vivienda. Normalmente, este pago no es reembolsable. Los inquilinos que suscriben este acuerdo deben estar razonablemente seguros de que van a comprar la propiedad al final del acuerdo.

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Si es usted como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitará una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial.  Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.
Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.
A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler y tendrás que tomar más precauciones para proteger tus intereses.  Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.

Zillow alquiler con opción a compra

Jeonse (coreano: 전세; Hanja: 傳貰), también conocido como Chonsei, Key Money Deposit[1] o Key Money,[2] es un tipo de alquiler o depósito común en el mercado inmobiliario de Corea del Sur. En lugar de pagar un alquiler mensual, el inquilino hace un depósito de una suma global por un espacio de alquiler, entre el 50% y el 80% del valor de mercado. Los propietarios obtienen beneficios al reinvertir el depósito del jeonse, en lugar de recibir el alquiler mensual. También es posible combinar un jeonse más bajo con un alquiler mensual más bajo.
El jeonse implica que el inquilino entregue al propietario una gran suma de «dinero llave» cuando se firma el contrato de alquiler. La cantidad de dinero requerida depende de la economía y de la ubicación de la propiedad. Normalmente, la cantidad requerida es el 50% del valor de la propiedad, pero puede llegar al 60-80%.
El inquilino puede permanecer en la propiedad «sin pagar alquiler», sin exigir ningún pago mensual adicional, hasta el final del contrato, que suele ser de dos años[3].

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Muchos inquilinos estadounidenses quieren comprar casas sin importar el coste de la propiedad. Para algunos, es un rito de paso y confiere un estatus de adulto incuestionable. Para otros, es la seguridad de la propiedad: la casa es suya todo el tiempo que quieran.
El problema es que esto parece ocurrir sobre todo durante las recesiones y las depresiones, cuando los prestamistas están dispuestos a ofrecer hipotecas sólo a quienes tienen puntuaciones de crédito estelares y pagos iniciales enormes. Por lo tanto, las posibilidades de llevar a cabo una estrategia de inversión clásica de compra-baja-venta-alta o un cambio rápido son limitadas.
Sin embargo, es probable que los años de posesión de una o varias viviendas eliminen todas las dificultades, salvo las más graves. Históricamente, los precios de la vivienda en todo el país siguen una trayectoria ascendente a largo plazo y se recuperan de las caídas en pocos años.
Y recuerde: si compra cuando los tipos de interés de las hipotecas están altos (lo que a menudo hace que los precios se estanquen o bajen), siempre puede solicitar la refinanciación de su vivienda en oferta cuando bajen. Por ejemplo, en octubre de 1981, los tipos alcanzaron un máximo del 18,45% para una hipoteca de tipo fijo a 30 años, según los archivos de Freddie Mac.