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Por qué no hay casas en venta 2021

Gran parte del mercado inmobiliario ha desaparecido. En las calles de los suburbios y en muchos barrios urbanos, en las áreas metropolitanas grandes y medianas, muchas casas que normalmente habrían salido a la venta durante el año pasado nunca lo hicieron. Incluso en las ciudades con un exceso pandémico de apartamentos vacíos y alquileres a la baja, se ha vuelto increíblemente difícil comprar una casa. Hoy en día, si usted está buscando una, es probable que vea sólo alrededor de la mitad de las casas para la venta que estaban disponibles el invierno pasado, según datos de Altos Research, una empresa que rastrea el mercado en todo el país. Se trata de un descenso sin precedentes del inventario, tras años de constante erosión, y es una señal evidente de que el mercado de la vivienda -que puede desafiar las leyes básicas de la economía incluso en tiempos normales- está actuando de forma muy, muy extraña.

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La región de Gotemburgo, al oeste de Suecia, está estrechamente unida por los enlaces de transporte y, tanto si eliges vivir en la ciudad, como en una ciudad vecina o entre dos ciudades, nunca estarás lejos de tu destino.

En Suecia, los apartamentos se suelen clasificar por su tamaño en metros cuadrados (boarea) y número de habitaciones (excluyendo la cocina y el WC). Existen dos tipos de contratos de alquiler. Ambos suelen incluir el coste de la calefacción y el agua en el alquiler. Otros servicios, como la electricidad y la banda ancha, pueden o no estar incluidos en el alquiler. Todos los apartamentos disponen de cocina, frigorífico y congelador y la mayoría tienen lavadora o acceso a una lavandería compartida.

Se alquila directamente al propietario del edificio. Actualmente es muy difícil obtener un contrato de este tipo en Gotemburgo y hacer cola puede llevar varios años. Sin embargo, en los municipios de los alrededores el tiempo de espera suele ser mucho menor. Los pisos con contrato de primera mano siempre están sin amueblar.

Es cuando se subalquilan a la persona que alquila directamente al propietario. Normalmente estos contratos son por un periodo de tiempo limitado. Los apartamentos o habitaciones pueden estar amueblados o sin amueblar.Los propietarios suelen recibir muchas solicitudes, por lo que debes intentar responder a los listados rápidamente. Y al hacerlo, asegúrate de presentarte adecuadamente y de intentar demostrar por qué serías un inquilino adecuado.  Puedes obtener algunos consejos para alquilar un piso de forma segura en rentingsafely.com.

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For Sale By Owner – cuatro pequeñas palabras que pueden significar un gran ahorro para el vendedor, pero no necesariamente para el comprador. Las casas que son vendidas por sus propietarios, también llamadas casas FSBO, son listadas sin la asistencia de un agente de bienes raíces para que el vendedor pueda evitar el pago de una comisión.

Los vendedores FSBO a menudo fijan el precio mirando los precios de venta en la zona, no los precios de venta reales comparables. Unas buenas comparaciones le ayudarán si hace una oferta. También es útil preguntar al propietario/vendedor:

Si el propietario echa la culpa a los agentes inmobiliarios perezosos, es posible que quieras mirar la casa con ojo avizor antes de hacer una oferta, y estar preparado para una larga negociación. Algunos vendedores no son realistas a la hora de fijar el precio de su propiedad, que han pasado de un agente a otro hasta que ningún agente acepta la oferta.

El hecho de que un vendedor no utilice un agente inmobiliario no significa que usted no pueda hacerlo. Muchos agentes inmobiliarios peinan los listados FSBO así como los listados asistidos por agentes para encontrar la casa perfecta para los clientes. Pero los agentes del comprador también tienen que poner comida en la mesa. Antes de mostrarle un listado FSBO o presentar una oferta, suelen insistir en que el vendedor «coopere» pagándoles directamente una comisión -generalmente del 3%- o aplicando un «crédito» del 3% al cierre, que el comprador entrega al agente.

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Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Si tu arrendador está vendiendo el local, hay reglas que deben seguir en relación con el acceso al local, los requisitos de notificación y lo que sucede con tu contrato de arrendamiento. Esta hoja informativa resume esas normas.

Si el propietario quiere vender el inmueble, puede hacerlo en cualquier momento. Sin embargo, hay una serie de disposiciones que regulan cómo pueden hacerlo. Algunos propietarios pueden contratar a otro agente sólo para la venta. Todos los agentes están sujetos a las mismas leyes que el propietario.

En una inspección a puerta abierta, las instalaciones se dejan abiertas y cualquier persona -no sólo los posibles compradores- puede pasar sin compañía. No es necesario que acepte una inspección a puerta abierta. Puede escribir al propietario para ofrecerle un horario determinado para la inspección y, sobre todo, obtener el compromiso del propietario/agente de que las personas que acceden son realmente posibles compradores.

Puede pedir al propietario/agente que reduzca el alquiler durante el periodo en el que se muestra el local. Sin embargo, no es obligatorio que acepten; si lo hacen, pídales que lo confirmen por escrito.