Exención de isr por enajenacion de inmuebles

exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años 2021

En las ventas de bienes inmuebles, el vendedor está obligado a pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y, en algunos casos, también el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías. El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías sólo se aplica si el inmueble que se vende se compró después del 1 de enero de 2002. ¿Qué debe hacer el vendedor? El vendedor debe presentar un formulario denominado Declaración del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la oficina de Hacienda en cuyo territorio se encuentre el inmueble en un plazo de 15 días a partir de la celebración del contrato. El vendedor debe adjuntar a la declaración de impuestos el acuerdo de compra original y, si la propiedad no figura en el registro de la propiedad, una prueba de propiedad.Cuando un inmueble es vendido por una persona física que lo adquirió después del 1 de enero de 2002, esta persona debe declarar las ganancias de capital en el plazo de 15 días a partir de la fecha del contrato ante la oficina de impuestos en cuyo territorio se encuentra el inmueble.

Si una persona física vende un piso o una casa residencial (compuesta por no más de dos unidades y un terreno asociado) en la que tenía una residencia permanente, de la que era propietario y en la que vivió efectivamente durante al menos tres años antes de la enajenación, sólo está sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (2%) y no al impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías.

calculadora del impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria

Si tiene más de una vivienda, puede excluir la ganancia sólo de la venta de su vivienda principal. Deberá tributar por la ganancia de la venta de cualquier otra vivienda. Si tiene dos viviendas y vive en las dos, su vivienda principal es normalmente aquella en la que vive la mayor parte del tiempo.

El 1 de febrero de 1998, Amy compró una casa. Se mudó en esa fecha y vivió en ella hasta el 31 de mayo de 1999, cuando dejó la casa y la puso en alquiler. La casa estuvo alquilada desde el 1 de junio de 1999 hasta el 31 de marzo de 2001. Amy volvió a mudarse a la casa el 1 de abril de 2001 y vivió en ella hasta que la vendió el 31 de enero de 2003. Durante el período de 5 años que finaliza en la fecha de la venta (1 de febrero de 1998 – 31 de enero de 2003), Amy fue propietaria de la casa y vivió en ella durante más de 2 años, como se indica en la tabla siguiente.

exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

Antes de que un propietario decida vender su vivienda, debe ser consciente de las implicaciones del impuesto sobre la plusvalía (CGT) que puede aplicarse. Sorprendentemente, muchos propietarios están exentos del CGT pero desconocen su situación, por lo que merece la pena investigar un poco.

Cuando se vende una propiedad, se produce un «evento CGT». Los inversores pueden no ser responsables de algunos de los costes que conlleva el pago del CGT si entran en alguna de las siguientes reglas de exención previstas por la Oficina de Impuestos de Australia (ATO).

Según la regla de los seis meses, la ATO permite tener dos lugares de residencia principal. Existe una exención del CGT si se adquiere una nueva vivienda antes de que el comprador se deshaga de la antigua. En este caso, ambas viviendas se consideran el lugar de residencia principal durante un máximo de seis meses si:

Si el propietario de una vivienda principal opta por mudarse de ella y alquilarla, puede disfrutar de una exención del CGT hasta seis años después de su desalojo. La ATO enumera algunas razones por las que esto puede ocurrir, como por ejemplo si el propietario acepta un trabajo en el extranjero o en el interior del país, si se queda con un familiar enfermo durante mucho tiempo o si se va de vacaciones. En la actualidad, no hay límite en el número de veces que un propietario puede restablecer la norma de exención, siempre que cada ausencia sea inferior a seis años. Si opta por esta opción, no podrá considerar ninguna otra vivienda de su propiedad como su residencia principal durante ese periodo.

cuando vende una casa, ¿tiene que pagar impuestos?

Antes de la Ley de desgravación fiscal de 1997, podía encontrarse con importantes impuestos sobre las plusvalías por la venta de su casa.  Los impuestos sobre las plusvalías son impuestos sobre cualquier beneficio que obtenga por la venta de algo, como una casa. Estos impuestos se aplican a menos que usted haya mejorado su vivienda con un precio de compra más caro.

Sin embargo, con la aprobación de la ley, los particulares pueden excluir de la tributación hasta 250.000 dólares de plusvalías.  Las parejas casadas pueden excluir hasta 500.000 dólares.  Los tipos impositivos suelen ser de hasta el 15%, por lo que es un ejemplo de ello:

Ahora, fíjese en el precio de venta. La diferencia de dinero es lo que puede estar libre de impuestos según el tipo de propietario que sea.  Las mejoras en el hogar suelen ayudar a que la casa se venda a un mejor precio, por lo que a veces le ayudan a obtener un beneficio.

Las reglas de exención de impuestos tienen algunas excepciones estrictas que usted debe entender. No seguir estas reglas puede traerle problemas durante la venta de su casa o con el IRS. Tratar de eludir estas leyes es un fraude fiscal.

Para tener derecho a la exención del impuesto sobre la plusvalía por la venta de una vivienda, debe superar la prueba de uso (que consiste en comprobar si ha «utilizado»/vivido en su casa). Debe haber sido propietario y haber vivido en la vivienda durante al menos dos de los últimos cinco años anteriores a la venta. Ese tiempo no tiene que ser continuo. Un ejemplo podría ser: