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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es el instituto federal mexicano de la vivienda para los trabajadores, fundado en 1972, y ubicado en Barranca del Muerto 280, en la Ciudad de México.
Es el mayor prestamista hipotecario de América Latina y el cuarto a nivel mundial, con más de 5 millones de hipotecas en sus libros y una nueva cada 53 segundos[1] La reforma y expansión del Infonavit llevó a una transformación del sistema de producción de vivienda en México, por lo que ahora se construyen más casas por los desarrolladores y se adquieren con una hipoteca que a través de un proceso de autoconstrucción,[2] y permitió el crecimiento de varias empresas nacionales de construcción de viviendas como Casas GEO, Homex y Consorcio Ara.
El Infonavit recibe el 5% de todos los salarios de los trabajadores formales y ofrece una serie de productos hipotecarios relacionados con la vivienda. Estos incluyen una hipoteca para comprar una casa nueva o existente, una hipoteca para remodelar una casa o una hipoteca para construir una nueva casa.
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Las empresas que están llevando a cabo la debida diligencia relacionada con la ubicación de una planta de fabricación en México, sin duda, se encontrarán con el nombre del «Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores». El INFONAVIT es un organismo federal creado en 1972 para otorgar créditos para la vivienda de los trabajadores en México a los empleados de las maquiladoras y otras personas empleadas en el sector formal de la economía del país.
Al establecerse en México, las empresas están obligadas por la constitución nacional, (artículo 29 fracción II de la Ley del Instituto del Fondo Nacional, específicamente), a registrarse tanto ellas como sus trabajadores ante el INFONAVIT. Las obligaciones administrativas establecidas por el organismo federal de vivienda prescriben que los trabajadores recién contratados deben ser incorporados a los padrones del INFONAVIT dentro de los cinco días hábiles siguientes a que hayan comenzado a prestar sus servicios a su nuevo empleador. Asimismo, el patrón debe avisar a los funcionarios del INFONAVIT dentro de los cinco días siguientes a la baja de un trabajador, para que éste sea retirado del padrón de los que tienen derecho a recibir los beneficios del crédito para la vivienda.
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El INFONAVIT anunció la implementación de medidas de apoyo para los patrones y empleados ubicados en los estados de Oaxaca, Chiapas, Puebla, Guerrero, Morelos, Tlaxcala y/o la Ciudad de México, que son zonas declaradas en estado de desastre por los sismos del 8 y 19 de septiembre de 2017. El «Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores» (INFONAVIT) es la autoridad federal que obliga a los empleadores en México a retener un porcentaje del salario del trabajador para financiar las prestaciones de vivienda del mismo.
Las empresas ubicadas en los estados de Puebla, Guerrero, Morelos, Tlaxcala y/o la Ciudad de México en localidades declaradas en estado de desastre natural, pueden acogerse a las medidas de apoyo mencionadas, dirigiéndose al INFONAVIT para presentar una solicitud de apoyo.
Las empresas ubicadas en los estados de Oaxaca y/o Chiapas en localidades declaradas en estado de desastre natural podrán acogerse a las medidas de apoyo mencionadas, sin necesidad de presentar una solicitud.
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El Presidente de México, Vicente Fox, se ha fijado un ambicioso objetivo. Para cuando deje el cargo en 2006, quiere que México construya o financie suficientes viviendas nuevas cada año para satisfacer la demanda creada por la potencial formación de nuevos hogares. Será necesaria la construcción de unas 750.000 viviendas nuevas al año (más del doble de los niveles actuales de construcción de viviendas) para dar cabida a las nuevas formaciones de hogares previstas. La demanda está aumentando a medida que la población de México crece y envejece. En el año 2000, más de la mitad de la población mexicana era menor de 24 años. Debido al envejecimiento de este segmento de población durante esta década, en 2010 se añadirán 10 millones de personas a la cohorte de 25 a 50 años, lo que supone un aumento del 32%. Las personas de esta franja de edad están en los años de mayor formación de hogares. En 2010, esta cohorte aumentará hasta el 37% de la población total.
El problema es que la oferta actual de nuevas viviendas no está a la altura de la demanda. El mercado de la vivienda en México se ha visto impulsado por la disponibilidad de créditos hipotecarios y los programas que los otorgan. En el pasado, estos programas han financiado casas con un precio de entre 12.000 y 38.000 dólares. Por lo general, las viviendas de este rango de precios son propiedad de hogares que ganan aproximadamente de dos a cinco veces el salario mínimo, que en enero de 2003 se fijó en 41,53 pesos diarios*. Se calcula que los intermediarios tradicionales sólo financiaron 315.000 viviendas en 2002. En los últimos años, la producción de nuevas viviendas en el sector de mercado ha sido limitada, casas por encima de los 38.000 dólares (EE.UU.).
