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En esta ocasión, entrevistamos a César Torres García, Gerente de Ventas de Bienes Raíces en Querétaro, Bajío, México, quien nos hablará de su experiencia y de varios aspectos importantes relacionados con el mercado inmobiliario en México, incluyendo las tendencias inmobiliarias en Querétaro, El Bajío, México.

Como menciona, llevamos poco más de 18 años en el negocio de la comercialización de vivienda en México con una participación en todos los segmentos del mercado, analizando, planeando y ejecutando estrategias comerciales adecuadas para cada producto, estableciendo procesos exitosos y equipos comerciales en constante implementación de acciones orientadas al mercado.»

El crecimiento económico, la inversión extranjera, el desarrollo de la industria y la creación de plantas ensambladoras como la automotriz, aeronáutica, robótica y tecnológica entre muchas otras, incrementan la demanda de vivienda en todos los segmentos.

César Torres García: «En México hay una clara tendencia a adquirir vivienda con créditos de fondos nacionales como INFONAVIT y FOVISSSTE para diversos segmentos con la ampliación de la capacidad crediticia para los trabajadores afiliados a la seguridad nacional. Los bancos con hipotecas y «sofoles» siguen participando en los segmentos más altos. Para el mercado medio-residencial y residencial-plus, en todos los sectores, la inversión de los particulares con recursos propios comienza a incrementarse ya que están obteniendo altos rendimientos al invertir en la preventa de vivienda y van de la mano con los desarrolladores obteniendo la plusvalía. A esto lo llamamos «la inversión en ladrillo». Hoy en día, es mucho más fácil colocar el 30% del inventario de un proyecto con inversores privados y el resto a través de préstamos hipotecarios. «

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Tras una crisis que dejó en mal estado a algunos de los mayores constructores de viviendas del país, el sector inmobiliario está encontrando formas de crecer en otros segmentos. La inversión que llega a través de nuevos fideicomisos inmobiliarios está empujando al sector a agruparse en torno a mercados más rentables. El aumento del número de empresas internacionales ha propiciado el desarrollo del segmento de oficinas. Lo mismo está ocurriendo en el sector inmobiliario industrial, ya que las nuevas unidades de producción impulsan la demanda de espacio para oficinas y proyectos comerciales e industriales.

PLANES DE VIVIENDA: El sector de la vivienda en México sigue lidiando con las consecuencias de una estrategia de vivienda sesgada. Durante las dos últimas décadas, los esfuerzos del gobierno por aumentar la disponibilidad de viviendas fomentaron el acceso al crédito. Gran parte del impulso se centró en la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos. Para ello se trató de apoyar tanto la demanda como la oferta de nuevas viviendas. Entre 2000 y 2012 se entregaron alrededor de 5 millones de hipotecas a bajo interés a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT). Las autoridades federales también distribuyeron subsidios para el pago inicial a las familias pobres.

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Si alguna vez te has preguntado: «¿Comprar una propiedad en México es una buena inversión?», la respuesta corta es un rotundo «¡Sí!». ¡De hecho, ser dueño de una casa de vacaciones en un destino popular puede proporcionar un increíble retorno de la inversión y la diversificación de la cartera, pero primero hay que saber dónde buscar!

Al invertir en bienes inmuebles, disfrutará de unos ingresos continuos y seguros que superan los rendimientos del mercado bursátil y que, además, le ofrecen una serie de interesantes ventajas en su estilo de vida. Mucha gente no cree en los beneficios y ventajas que ofrece el sector inmobiliario, la realidad es que puedes hacer que tu dinero trabaje para ti y no tú para el dinero.

Tanto el dólar estadounidense como el canadiense han estado en máximos históricos frente al peso mexicano, lo que equivale a fantásticas ofertas para los inversores. Desde la inversión inmobiliaria hasta los gastos diarios y el coste de la vida, México ofrece un valor inmejorable en comparación con otros destinos vacacionales populares de todo el mundo.

México es un vecino cercano de Estados Unidos y Canadá, con los que comparte muchas tradiciones culturales y otras similitudes. Desde la comida (¡y el tequila!), hasta las compras y las actividades, hay bastante influencia estadounidense en México, al igual que hay mucha influencia mexicana al norte de la frontera.

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