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HUDHomeStore.com, por ejemplo, le permite buscar dentro de su estado propiedades embargadas. Ofrece a los que quieren vivir en su casa una ventaja sobre los inversores, ya que a menudo permite a los propietarios-ocupantes pujar durante varios días antes de abrir la puja a otros compradores.
Y hay una bonificación para los trabajadores del sector público: no sólo se consigue una propiedad (posiblemente) a un precio inferior, sino que, si se trata de un agente de primeros auxilios, un profesor o un funcionario de las fuerzas del orden, se puede conseguir esa casa con un 50% de descuento a través del programa Good Neighbor Next Door.
De lo contrario, comience por obtener una carta de preaprobación de uno o más prestamistas hipotecarios. Tenga en cuenta que esto es diferente de una carta de precalificación. La preaprobación implica la solicitud de una hipoteca y la presentación de los documentos que los suscriptores necesitan para comprometerse a aprobar la hipoteca.
Una carta de preaprobación, en cambio, confirma que podrá pedir un préstamo de X cantidad basándose en la evaluación que el prestamista hace de su puntuación de crédito, sus activos y sus ingresos. Le da el poder de hacer una oferta que los agentes y los vendedores de viviendas tomarán en serio.
Cesión mexicana
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Se pueden encontrar inmuebles embargados en las publicaciones periódicas y sitios web de los servicios de listas múltiples (MLS), a través de las búsquedas inmobiliarias en línea, en las oficinas y sitios web de los bancos y en los periódicos locales. En los servicios locales de listas múltiples, el estado de ejecución hipotecaria de las propiedades puede no destacarse por sí mismo; el hecho puede indicarse sólo en la descripción de la propiedad.
Una vía más directa es a través de los numerosos sitios web que ahora se especializan en casas y propiedades en ejecución hipotecaria, como HomePath.com de Fannie Mae. Algunas entidades financieras, como Bank of America, también ofrecen páginas dedicadas a ayudar a buscar una vivienda embargada.
Cómo pagar tu hipoteca más rápido usando tu propia
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Crédito hipotecario
Zumpango es un municipio de unos 500.000 habitantes situado a 50 kilómetros de Ciudad de México, lo que podría considerarse un «suburbio» en Estados Unidos. Aunque los asentamientos en la región se remontan al año 200 a.C., la ciudad ha experimentado recientemente un boom demográfico, duplicando su tamaño desde 1990 a medida que más mexicanos se trasladan a la zona norte de la capital. Pero a pesar de este rápido crecimiento, Zumpango sufre un abandono generalizado de las viviendas recién construidas y vendidas.
A principios de este mes, un equipo de Data Science for Social Good recorrió Zumpango con sus socios del Infonavit, la institución mexicana de la vivienda que financia las hipotecas de los trabajadores mexicanos. En Paseos de San Juan -una colonia, o barrio, de esta ciudad- observaron casas recién construidas pero abandonadas, desprovistas de accesorios de cocina e iluminación, y otras con grandes pegatinas que indicaban que la propiedad estaba en proceso de ejecución hipotecaria. Aunque la calidad de la construcción de las viviendas parecía sólida, la infraestructura de la ciudad circundante, como los puestos de seguridad y los locales de venta ambulante, estaba dañada, incompleta o inutilizada.
